玄學家測虎年樓市運程

may824

踏入庚寅年，又到各玄学大师预测新一年楼市走势的时候，今期本刊找来6位
玄学家，为大家预言虎年楼市经济，就由堪舆风水苏民峰、司徒法正、黄文超、高萌禧、马礼华及区仲德，以其玄学角度及对楼市的独特见解，点出虎年楼市大利旺区。
马礼华 非笋盘不随便入市
「回顾08年尾，我建议09年不要买楼及股票，如要入市只可以买
香港仔、东涌马湾新村及马鞍山雅涛居等地，尤以犯太岁之人更为不利，而较有利的是坐向东、西及西北方的楼宇，如
东区、将军澳、柏架山及西铁沿线屋苑。而楼市除非有笋盘，否则不可买，要到2010年才可以买。事实上，09年楼市看似偏好，在初时仍可入市，但楼市因豪宅上升的假象影响而逐渐向上，而其实一般人的经济并不好，破产比例增多。 」
料出现不利消息
马礼华师傅推断，「虽然从2010庚寅年的立春八字来看，表面势头十分强，到处充满生机，财势也不弱，可是内里却暗藏很多杀机及不明朗因素，而庚寅年的意外事件会甚多，往往在股票、楼市唱好的时候出现不利消息而导致估计错误，所以庚寅年的经济及楼市会较为反覆，特别在3、4及9月时，经济波动较大，加上09年摸顶入货的物业太多，在没有承接的压力下及高昂的利息下，部分投机的物业不得不降价出售，到时便会出现降价潮，故此，投机者入市的时候要较为小心，在高位的时候不要心急入市，伺机而行，才可购得心水物业。」
「从今年的风水运而言，不利楼市的地区位于本港西南及东北方。

」
高萌禧 楼价持续高企
西　九
「相信虎年楼市依然畅旺，楼价持续高企，应该不会出现下调，在虎年，市民大众均会渴望自置物业，而从虎年立春八字观之，「月」及「时」均透土而出，地支土气旺，所以地产楼市会处于强势。 」
西九龙旺丁又旺财
高萌禧预测，虎年楼市不俗，至于哪一区较旺，高师父就认为，「因现时仍处于八运，所以西南面将持续旺势，西南方既旺丁又旺财，东北面则只旺丁而不旺财，所以用地区划分，虎年较佳的居住区域为西九龙，以及坐东北望西南见水的楼宇。另外，因虎年旺星入中宫，所以位处中心地带的地区亦会较佳，九龙区可选旺角，又或位于港岛近中央位置的半山区，此外，虎年亦会有利于近山的物业。」
「至于运势较差的地区，因虎年五黄星落在西南方，但今年运势亦同样位于西南，故今年并没有特别差的地区。不过，要小心居住地方周围是否经常动土，若物业附近有大型地盘，而地盘位置又对正家宅太岁位，就会加快不好的应验。」
区仲德 利中小型住宅
跑马地
对于庚寅年整体楼市预测，区仲德师傅指出，金（金融）、木（教育）和土（地产）于虎年会较旺，故楼市于上半年发展不俗，特别在农历正月、2月、4月及5月最畅旺，「虽然流年显示香港仍获中国大陆支持，但全年运势呈现压力较大之象，经济进展反覆。正合八字神算有云：『杀旺无印，虚利失势」，故投资楼市需格外小心，失利月份为农历5月后会反覆，尤其农历7月和8月金木交战，形成土较虚，楼市会有轻微调整。 』
年尾投资有回报
区师傅提到，立春八字显示下半年犯「天克地冲」，即有不如意事情发生，经济将向下调节2至3个月，令楼市也有向下之风险，惟楼市调整待平稳发展，如有闲钱可在新历2010年尾再作选择性置业或长线收租投资之用，待2011年尾或后变卖料有理想回报。
去年豪宅创天价成交，今年又如何呢？ 「虎年利好二三线中小型住宅，并于年头急升，年中会稍作调整，总括而言，全年会有些少升幅；豪宅会有少少上升空间，但全年会出现小跌幅。」
「根据流年吉凶星飞布位置，旺财星到中宫，即红磡、西九龙、尖沙嘴、湾仔及跑马地一带，会利好屋苑销售。至于屋苑名字上，如有银、天、半、碧、君、映、太、海、贝、帝、凯及珀，市况会特别旺盛。」
庚寅年「旺」盘名
银、天、半、碧、君、映、太、海、贝、帝、凯、珀
苏民峰 自用首选东区
东　区
「自用首选东区，因为地运行紧西南区，即西南区的楼价升得特别快，用家可留意港岛东一带如太古城；九龙东就是选观塘和将军澳一带，如丽港城、汇景花园。」
对于投资，苏师傅就认为，楼市今年是巩固期，即使春季现小阳春亦不宜太过进取，「楼市的循环在04至09年（金水年）是上升，不过，在08年唔正常，突然跌冲，变相将个升势循环拖长少少，换言之，现在正常是跌紧，但因有08年事件，所以最多咪反覆1年。但我地买楼唔系睇1年，无谓为了1年而博啦！」
春季不宜进取
「如果沽得到，我都建议沽，不过，如果物业是位处一线地区，好似我在中环的铺位，就唔舍得沽，最近买家追价好快，1800万、2300万到2500万元，不过，我是用来收租，是渣到老的人。我现在就唔买唔卖，因为我手头都几多现金，变冲我唔需要为套现而沽货，将来即使遇到个价位跌时，我都有现金买新货。」
设三个月催财局
苏师傅教路，如果急卖楼，可以设个催财局，今年的喜庆位在西北，七赤位在东南，财位在中宫，如要催财，可在此三方放一杯水，并在水中加一粒黑石，不过此催财局不可长用，每用3个月便要停一个月。
司徒法正 今年虎头蛇尾
佐敦、尖沙咀
「从卦象显示，踏入虎年，春节过后，楼巿依然畅旺，豪宅保持强劲势头，但升幅略逊于牛年，中小型住宅亦开始发力，二手巿场亦交投活跃，楼巿欣欣向荣，惟步入农历五月，巿场开始发生变化，出现反覆。在入秋之后，更要保持谨慎，总体而言，今年楼巿恐会虎头蛇尾。」风水师司徒法正表示，「卦中显示，财在南方，南面的楼盘升值会较大，如佐敦、尖沙嘴及港岛南区一带。另外，新界南的荃湾区亦会向好，相对而言，观塘区及葵青区会较落后于大巿。」
南面楼盘升幅大
司徒师傅又提到各生肖的虎年置业运，「生肖属牛的朋友，在虎年有「太阳」吉星相助，在线算命财运稳步上扬，大利投资置业；而生肖属羊，则有「龙德」吉星，在线算命财运看高一线，上半年会较下半年好，可在年初计划一些投资置业；属龙亦有「太阳」吉星降临，偏在线算命财运较不俗，更有不错的投资运，可考虑进行投资置业。 」

「生肖属虎的朋友今年犯本命太岁，更有「地煞」、「剑锋」等凶星，较难聚财。投资置业都不是你最佳之选；生肖属鸡的朋友，今年因受「小耗」、「劫煞」等凶星影响，不可盲目投资。另外，投资风险较高的还是能免则免；至于生肖属马的人，今年凶星不少，容易破财，在投资方面，容易在金钱上出现小问题，所以投资置业还是尽量避免。 」

黄文超 豪宅较细价楼调整多

香港仔

「虎年楼市会平稳发展，可以说是大涨小回。」别号观龙的黄文超师傅预期，「虎年楼市若在年初时调整不够，便会在年尾进行调整，但幅度应不大，最多亦只2至3成，所以年尾楼市亦应没有问题。调整方面，豪宅物业会调整较多，因之前有一定升幅，反而细价楼调整会比较少。」

港岛西南最行运

至于虎年楼价会否仍持续上升，黄师傅亦有以下见解，「楼价要到兔年才会上升，论虎年最行运的地区及屋苑，一线地区首选贝沙湾、坚尼地城及香港仔，当然老牌屋苑如太古城亦会继续行运，但要数升幅较大者，当选前者，始终现时八运利西南位，特别是西南见水的物业，之前七运( 1984-2003)就利东区。」

除港岛之外，九龙及新界区物业又如何？ 「若果讲九龙及新界区，荃湾、深井及大屿山的楼市都应该不错，但始终以港岛区较好，因为九龙及新界区楼价就算旺，亦只属第4、5班马，及不上第一线的港岛区。」

八字算命

楼主若是发成简体字就好啦，虽然你在香港。

baiyian

我认为楼价从下半年（立秋）以后慢慢会降下来，明年降得幅度大